Bất động sản là gì? Đặc điểm của bất động sản

Định nghĩa bất động sản

Bất động sản được định nghĩa là một loại tài sản không di động, không thể chuyển đổi dễ dàng và được liên kết với một mảnh đất hoặc một khu vực cụ thể. Bất động sản có thể được phân loại thành nhiều loại khác nhau, bao gồm đất, nhà ở, tòa nhà thương mại, khu công nghiệp, khu du lịch,...

Trong hầu hết các quốc gia, tài sản quốc gia được phân chia thành hai loại chính: bất động sản và động sản. Tuy nhiên, khái niệm cụ thể về bất động sản có thể khác nhau giữa các quốc gia. Mặc dù vậy, điểm chung của bất động sản là chúng không thể di dời được và gắn liền với đất đai.

Theo Điều 181 của Bộ Luật Dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2005, bất động sản bao gồm đất đai, nhà ở, công trình xây dựng và các tài sản khác gắn liền với đất đai. Nói cách khác, bất động sản là những tài sản không di dời được và được xác định bởi vị trí địa lý của đất như:

• Đất đai.
• Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó.
• Các tài sản khác gắn liền với đất đai.
• Các tài sản khác do pháp luật quy định.

Ảnh Bất động sản là tài sản không di chuyển được

Theo “Từ điển thuật ngữ tài chính”, bất động sản là một miếng đất và tất cả các tài sản vật chất gắn liền với đất. Tóm lại, bất động sản là một loại tài sản đặc biệt, không di dời được và gắn liền với đất đai.

Phân loại Bất động sản

Bất động sản được phân loại thành 03 loại gồm:

- Có đầu tư xây dựng: Đây là nhóm cơ bản, tỷ trọng rất lớn, phức tạp và chiếm đa số các giao dịch trên thị trường bất động sản. Gồm:

• Bất động sản nhà đất
• Nhà xưởng
• Công trình thương mại - dịch vụ
• Hạ tầng, trụ sở làm việc…

- Không đầu tư xây dựng, gồm:

• Đất nông nghiệp
• Đất nuôi trồng thuỷ sản
• Đất làm muối
• Đất chưa sử dụng…

- Dạng đặc biệt:

• Các công trình bảo tồn quốc gia
• Di sản văn hoá vật thể
• Nhà thờ
• Nghĩa trang…

Và theo Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 cũng quy định các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh gồm:

- Nhà, công trình xây dựng có sẵn.

- Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

- Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được phép đưa vào kinh doanh.

- Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê lại, cho thuê.

Tính chất của bất động sản

Bất động sản có hai tính chất chính là tính chất vật chất và tính chất pháp lý.

Tính chất vật chất của bất động sản bao gồm các yếu tố như

• Diện tích
• Hình dạng
• Vị trí
• Cơ sở hạ tầng...

Tính chất pháp lý của bất động sản bao gồm các yếu tố như

• Quyền sở hữu
• Quyền sử dụng
• Quyền thế chấp…

Đặc điểm cơ bản của bất động sản?

Tính bất động

Đất đai là hàng hóa đặc biệt, không thể di chuyển đi nơi khác. Do đó mặc dù đây là tài sản của một người, nhưng họ không thể cầm, nắm hay thực hiện các tác động khác. Dù được đem chuyển nhượng, bán nhưng chỉ được quyền sử dụng và khai thác. Đương nhiên không thể chuyển bất động sản đó đến nơi họ muốn, đến nơi mà họ sinh sống.

Quyền sử dụng đất nằm trong thị trường bất động sản. Vị trí của đất đai gắn liền với điều kiện sinh thái, kinh tế xã hội và tác động đến phương thức sử dụng đất và giá đất. Do đó mà đất đai ở các địa phương khác nhau có quy hoạch khác, giá chuyển nhượng khác nhau. Khi mà các điều kiện kinh tế, xã hội luôn khác biệt ở thành thị, nông thôn, ở vùng núi – đồng bằng,…

Tính không đồng nhất

Mỗi bất động sản lại thể hiện đặc điểm bên trong và tác động bên ngoài khác nhau. Ngay cả các bất động sản gần nhau cũng có giá cả khác nhau, phù hợp với mục đích sử dụng khác. Như đất mặt đường, mặt ngõ, một mặt tiền, hai mặt tiền,…

Ảnh Bất động sản có tính không đồng nhất

Các yếu tố phản ánh tính không đồng nhất:

Giá của bất động sản có thể phản ánh đối với tính không đồng nhất của nó. Giả sử hai bất động sản nằm trong cùng một khu vực thì giá cả của chúng cũng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Thời điểm bán như thế nào.
• Nhu cầu, khả năng, người mua có thích hay không.
• Tâm lý của người mua lúc đó như thế nào.
• Quan trọng là đặc điểm cụ thể của bất động sản đó nữa.

Tất cả những điều này chứng minh cho sự không đồng nhất đối với bất động sản. Nó cũng phản ánh tính cung cầu đối với một tài sản, thêm nữa là đặc trưng của bất động sản. Nhất là trong nền kinh tế thị trường hiện nay, tính không đồng nhất của bất động sản ngày càng tăng khi nhu cầu của xã hội ngày càng phát triển. Con người coi trọng hơn nên giá đất tăng nhanh ở các khu vực phát triển.

Tính khan hiếm

Diện tích đất là có hạn so với sự phát triển của dân số. Do vậy về lâu dài giá đất có xu hướng phát triển ngày càng lên. Việc giải quyết nhu cầu chỗ ở cho người dân là lý do cầu tăng khiến giá đất tăng.

Diện tích đất đai có chiều hướng giảm do nhiều nguyên nhân:

• Do tốc độ tăng dân số rất nhanh (đặc biệt ở vùng nông thôn). Người dân cũng đổ lên các khu vực thành thị, vùng phát triển để sinh sống. Do đó diện tích đất có hạn, mật độ dân số đông đương nhiên đất không đủ để sinh sống với mật độ lớn.
• Do tốc độ phát triển kinh tế thị trường theo hướng công nghiệp hóa – hiện đại hóa. Các khu công nghiệp mở rộng làm cho diện tích đất nông nghiệp bị thu hẹp. Xu hướng này cũng đang được tiếp diễn ở nông thôn.
• Nhu cầu lao động ở thành thị bao giờ cũng cao hơn nông thôn dẫn đến tình trạng dân số ở thành phố tăng đột biến. Người dân thường tìm đến các khu vực phát triển để làm việc trong các doanh nghiệp, xí nghiệp thay vì nông nghiệp. Vì vậy nhu cầu về chỗ ở cũng tăng lên, từ đó phát sinh nhu cầu mua bán bất động sản, kinh doanh nhà cho thuê.

Các diện tích nhà chung cư cũng được quy hoạch lớn hơn. Để đáp ứng nhu cầu sinh sống lớn của người dân các khu đô thị lớn.

Tính bền vững, đời sống kinh tế dài

Bất động sản bao gồm đất đai và các công trình trên đất. Trong đó, các tài sản được đặt trong hệ quy chiếu, gắn với đất đai, công trình trên đất cũng được xác định là bất động sản. Đất là nguồn tài nguyên do thiên nhiên ban tặng, là tư liệu sản xuất đặc biệt mà không có tài sản nào có thể thay thế được. Đất được sử dụng vào các mục đích sử dụng khác nhau của con người ở nhiều lĩnh vực, ngành nghề.

Nó được tham gia vào quá trình tái sản xuất xã hội, mang đến giá trị bền vững cho chủ sở hữu, cho người khai thác. Thời gian sử dụng đất đai là vô hạn, hoặc thời gian cho thuê có thời hạn dài. Bên cạnh các lợi ích, tiềm năng khai thác được trên đất mà các ý nghĩa của đất đai, bất động sản được nhân đôi. Điều này thể hiện đời sống kinh tế bền vững, đóng góp lớn cho đời sống của đất nước.

Tầm quan trọng của bất động sản trong kinh tế

Bất động sản đóng một vai trò vô cùng quan trọng trong kinh tế của một quốc gia. Nó không chỉ là một trong những ngành công nghiệp lớn nhất, mà còn có ảnh hưởng trực tiếp đến

Ảnh Bất động sản đóng vai trò quan trọng với nền kinh tế

• Sự phát triển kinh tế và xã hội của một quốc gia.
• Nguồn thu nhập quan trọng của các nhà đầu tư, cung cấp cho họ cơ hội để đầu tư và kiếm lợi nhuận.

Đồng thời cũng là một trong những loại tài sản được bảo vệ pháp luật. Ngoài ra, bất động sản còn có tầm quan trọng đặc biệt trong việc:

• Thúc đẩy sự phát triển của các ngành kinh tế khác. Ví dụ, việc xây dựng các công trình như nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại và các cơ sở hạ tầng khác không chỉ mang lại thu nhập cho các nhà đầu tư mà còn tạo ra nhiều việc làm cho người lao động.
• Thúc đẩy sự phát triển của các ngành liên quan như xây dựng, kiến trúc và nhiều lĩnh vực khác.

Bất động sản đóng vai trò không thể thiếu trong việc cung cấp nơi ở, làm việc và giải trí. Bất động sản cũng là một trong những lĩnh vực thu hút đầu tư lớn nhất và có tiềm năng sinh lợi cao. Tuy nhiên, việc quản lý và sử dụng bất động sản cần phải được thực hiện một cách hiệu quả để đảm bảo an toàn và tăng giá trị của tài sản. Hiểu rõ về bất động sản và các tính chất của nó sẽ giúp chúng ta có được cái nhìn tổng quan hơn về thị trường bất động sản và giúp cho việc quản lý và sử dụng tài sản của mình hiệu quả hơn.

Bất động sản cũng đã trở thành một lĩnh vực phát triển mạnh mẽ trên nền tảng công nghệ thông tin. Một trong những tài nguyên quan trọng để tìm hiểu, mua bán và giao dịch bất động sản là các website chuyên về bất động sản. Trong số đó, Batdongsan.Onl là một trong những trang web hàng đầu về thông tin bất động sản tại Việt Nam mang lại sự tiện ích và hiệu quả cho người dùng trong việc tìm kiếm và giao dịch bất động sản. Đây là một nguồn thông tin quan trọng và đáng tin cậy để giúp người dùng có quyết định sáng suốt khi tham gia thị trường bất động sản.