Thị trường bất động sản tỉnh Quảng Nam đang tạo được sức hút trong thời gian gần đây đối với các nhà đầu tư. Với những lợi thế về địa lý, cảnh quan thiên nhiên ngoạn mục cùng cơ sở hạ tầng đang phát triển, nơi đây được đánh giá là miền đất hứa mới trong lĩnh vực đầu tư nhà đất.
Được mẹ thiên nhiên ban tặng cho lợi thế về cảnh quan và hạ tầng hoàn hảo, du lịch Quảng Nam phát triển mạnh, kéo theo sự gia tăng nhu cầu về bất động sản. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về tiềm năng nhà đất tỉnh Quảng Nam và các dự án đầu tư ở nơi đây.
1.1 Vị trí địa lý T Quảng Nam
Quảng Nam là tỉnh nằm ở trung tâm của Việt Nam, thuộc vùng kinh tế trọng điểm miền Trung. Có điều kiện thuận lợi văn hóa - Kinh tế - Xã hội.
- Phía Bắc giáp Tỉnh Thừa Thiên - Huế và thành phố Đà Nẵng
- Phía Nam giáp tỉnh Quảng Ngãi và tỉnh Kon Tum, Tây Nguyễn
- Phía Tây giáp biên giới Lào
- Phía Đông giáp Biển Đông
Với vị trí tiếp giáp thuận tiện với các tỉnh Tây Nguyên và thành phố Đà Nẵng, bất động sản tại các khu vực lân cận đã có sự phát triển đáng kể. Điều kiện thuận lợi để di chuyển giữa các địa phương giúp gia tăng nhu cầu đối với nhà đất tại các khu vực giáp ranh này.
1.2 Hạ tầng giao thông
Hệ thống giao thông kết nối hoàn thiện với nhiều tuyến đường quan trọng:
- Đường bộ: Đường ven biển sân Chu Lai về Cửa đại Hội An, đường 14G, 14B, 14D, 14E, 40B kết nối các tỉnh, đường quốc lộ 1 A.
- Đường hàng không: Cảng hàng không Chu Lai nằm giữa hai tỉnh Quảng Nam và Quảng Ngãi. Nằm trong khu kinh tế mở Chu Lai.
- Đường thủy: Cảng Dung Quất, cảng Tiên Sa, Cảng Kỳ Hà.
- Đường sắt: Hệ thống đường sắt xuyên Việt đảm bảo vận chuyển hành khách và hàng hóa đi tất cả các địa phương trong nước.
Hạ tầng giao thông ở Quảng Nam ngày càng được hoàn thiện đây là tín hiệu tốt cho việc phát triển các loại hình nhà đất như các khu công nghiệp gần các tuyến đường lớn thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa đi các tỉnh.
1.3 Địa hình Quảng Nam
Địa hình Quảng Nam có hướng nghiêng dần từ Tây sang Đông, hình thành 3 cảnh quan sinh thái rõ rệt: Núi cao phía Tây, trung du ở giữa và dải đồng bằng ven biển. Đặc biệt, Quảng Nam sở hữu khu bảo tồn thiên nhiên Sông Thanh, khu bảo tồn và phát triển cây sâm Ngọc Linh. Những tiềm năng này giúp Quảng Nam phát triển du lịch sinh thái và du lịch cộng đồng.
Đường bờ biển dài khoảng 125km có nhiều bãi tắm đẹp như: Hà My, Cửa Đại, Bình Minh, Bãi Rạng,...thuận lợi phát triển mô hình “cảng - đô thị - biển”.
Hệ thống sông ngòi phong phú kết hợp với địa hình đồi dốc là tiền đề để phát triển thủy điện trên địa bàn.
Địa hình của T. Quảng Nam đã giúp cho tỉnh này thu hút thêm vốn đầu tư vào các dự án bất động sản du lịch gần vùng đồi núi, trung du và các bất động sản nghỉ dưỡng vùng ven biển.
2. Tình hình thị trường nhà đất Quảng Nam
2.1 Tiềm năng kinh tế ngành du lịch
Năm 2023 tốc độ tăng trưởng kinh tế của tỉnh Quảng Nam giảm sâu do ngành công nghiệp gặp khó khăn. Tuy nhiên, lượng khách tham quan, lưu trú tăng gấp 1,6 lần, doanh thu du lịch tăng 2 lần so với năm 2022.
Nhiều chính sách đẩy mạnh kinh tế 2024 đang được thiết lập. Có thể thấy ngành du lịch trong những năm tới vẫn rất có tiềm năng để “rót vốn”.
2.2 Nhu cầu nhà ở lớn
Trên địa bàn tỉnh Quảng Nam, số lượng công nhân đang làm việc tại các khu công nghiệp khoảng 47.860 (thống kê 07/04/2023) người. Lực lượng công nhân tham gia sản xuất đến từ các địa phương giáp ranh chủ yếu là tự túc chỗ ở, thuê nhà trọ nên nhu cầu về nhà ở rất lớn.
Các dự án nhà đất dành cho lao động thu nhập thấp chưa được quan tâm nhiều. Hiện nay tỉnh Ủy Quảng Nam đang có nhiều chính sách thu hút đầu tư các dự án nhà ở xã hội, nâng cao diện mạo nông thôn góp phần phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đô thị, giảm giá thành đất nền khai thác. Cơ hội tốt để tận dụng khai thác tài sản sinh lời cho những hộ dân xung quanh và những ai kinh doanh bất động sản.
2.3 Nhiều quỹ đất chưa được khai thác
Quảng Nam có diện tích rộng lớn 10.574,70 km², nhiều quỹ đất trống còn chưa được khai thác tiềm năng toàn diện. Giá thành đất vẫn rẻ hơn so với các khu vực lân cận nên dễ dàng đầu tư. Minh chứng là đã có nhiều “ông lớn” BĐS đã chú ý và đầu tư vào tỉnh Quảng Nam: BRG, Vinacapital, VinGroup, FVG,...
Một số khu vực đất giá “hời” ở Quảng Nam: huyện Duy Xuyên, xã Bình Hải, Xã Bình Minh, huyện Đông Giang, huyện Quế Sơn,...
3. Các khu vực có tiềm năng phát triển bất động sản Quảng Nam
3.1 Nhà đất Thành phố Hội An
Nổi tiếng với di tích lịch sử phố cổ Hội An được UNESCO công nhận. Thành phố phát triển mạnh về mảng du lịch, hàng năm thu hút 4 - 5 triệu du khách trong nước và quốc tế. Với sự “đổ bộ” của khách du lịch ngày một tăng khiến áp lực lưu trú Hội An cao hơn bao giờ hết. Nhiều đoàn khách đã không thể tìm được chỗ nghỉ qua đêm đặc biệt vào những ngày cuối tuần và mùa du lịch.
Hội An sẽ cần bổ sung thêm nhiều công trình lưu trú, dịch vụ để níu chân khách hàng.
Minh chứng cho sự phát triển là hàng trăm resort, khách sạn, biệt thự biển đã được dựng lên và phát triển mạnh mẽ. Có thể kể đến một vài dự án như:
- Khách sạn Hội An Historic Hotel
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần Tập Đoàn Hoàng Gia Hội An.
- Tiện ích dịch vụ bao gồm: phòng nghỉ dưỡng, spa, gym, nhà hàng buffet,...
- Các hạng phòng gồm có: Premier 01 Giường Đôi, Junior Suites, Premier Suites 01 Giường Đôi, Deluxe Suites,...
- Vị trí dự án: 10 Trần Hưng Đạo, Sơn Phong, Hội An, Quảng Nam
- Khách sạn Silk Hotel Hội An
- Chủ đầu tư: Khách sạn Silk Hotel Hội An
- Tiện ích dịch vụ bao gồm: phòng nghỉ dưỡng, spa, gym, nhà hàng buffet,...
- Các hạng phòng gồm có: Premier 01 Giường Đôi, Junior Suites, Premier Suites 01 Giường Đôi, Deluxe Suites,...
- Vị trí dự án: 14 Hùng Vương, Phường Cẩm Phổ, Hội An, Quảng Nam
- Lakeview Villa
- Chủ đầu tư của dự án: Đang được cập nhật
- Lĩnh vực hoạt động của dự án: khai thác chỗ ở; Khách sạn nghỉ ngơi và nhà nghỉ
- Ngành hoạt động của dự án: nơi ăn nghỉ ngắn hạn dành cho khách du lịch, công tác, khách sạn và nhà nghỉ
- Địa chỉ của dự án: nằm tại khu vực của tổ 6 Thôn Thanh Nhứt, Cẩm Thanh, địa phận của thành phố Hội An, địa bàn tỉnh Quảng Nam, Việt Nam
- Khách sạn Lantana Boutique Hội An
- Khách sạn đi vào hoạt động năm 2014, gồm 37 phòng được trang trí theo phong cách boutique nhẹ nhàng.
- Khách sạn Lantana Boutique Hội An tọa lạc trên con đường Thoại Ngọc Hầu, ven dòng sông Thu Bồn. Khách sạn cách sân bay Đà Nẵng khoảng 29km, cách ga Đà Nẵng khoảng 31km, nằm trong lòng khu phố cổ Hội An.
- Vị trí: Số 9 Thoại Ngọc Hầu, Phường Cẩm Phô, Hội An, Tỉnh Quảng Nam
3.2 Nhà đất Thị xã Điện Bàn
Sở hữu 6 khu công nghiệp và nhiều trường đại học, cao đẳng tập trung thành cụm: Cao đẳng du lịch Đà Nẵng, trường Quốc Tế Hoa Kỳ APU, trường đại học Mỹ AUV,...Do đó cần số lượng lớn nhà ở, nhà thuê cho người lao động, sinh viên, các chuyên gia. Đồng thời Điện Bàn còn có vị trí “vàng” nằm áp sát 2 thành phố Đà Nẵng và Hội An thuận tiện cho việc di chuyển.
Thị xã Điện Bàn mang đặc trưng nền nông nghiệp ven đô chuyên cung cấp nông sản thực phẩm cho TP Đà Nẵng, TP. Hội An, các khu công nghiệp Điện Nam - Điện Ngọc, KCN Điện Bàn,...Các khu đô thị, phục vụ du lịch, nguyên liệu công nghiệp chế biến. Các doanh nghiệp và nhà đầu tư có thể tận dụng toàn bộ tiềm năng của bđs nông nghiệp. Bên cạnh đó, giá nhà đất ở Điện Bàn không quá cao không phải ai cũng biết tận dụng.
Một số nhà đầu tư đã để ý tới mảnh đất tiềm năng này, minh chứng là đã và đang có những dự án đang dựng lên:
- Khu đô thị Sakura Central Park thị xã Điện Bàn
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Bách Đạt
- Tổng diện tích đất: 195.210m²
- Tổng diện tích xây dựng: 105.397m²
- Tiện ích nội khu bao gồm: Công viên, cây xanh, hầm giữ xe, đội ngũ bảo vệ, camera giám sát, hệ thống báo động - tự động pccc, hồ bơi…
- Vị trí dự án: phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam
- Khu đô thị 2A thị xã Điện Bàn
- Chủ đầu tư: UBND huyện Điện Bàn
- Vị trí: Xã Điện Nam Bắc, Huyện Điện Bàn, Tỉnh Quảng Nam
- Diện tích khu đất: 460.000m2
- Tiện ích nội khu: Cây xanh, bãi đậu rộng rãi, chợ dân sinh, hệ thống an ninh
- Khu đô thị Coco City thị xã Điện Bàn
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Bách Đạt
- Vị trí: Xã Điện Ngọc, Huyện Điện Bàn, Tỉnh Quảng Nam
- Diện tích khu đất: 297.817m2
- Tiện ích nội khu: Trung tâm thương mại hiện đại, hệ thống trường học các cấp, công viên ven sông, khu biệt thự ven sông, hệ thống an ninh, hệ thống chiếu sáng, hệ thống phòng cháy chữa cháy
3.3 Nhà đất Huyện Thăng Bình - Núi Thành
Sở hữu đường bờ biển dài 37km với nhiều bờ biển đẹp. Tuy nhiên nhiều quỹ đất trống vẫn chưa được khai thác, dự án tuyến đường 129 ven biển từ Tam Kỳ đến Cửa Đại và dự án Hoiana Resort Nam Hội An đã khiến nhà đất khu vực này được chú ý hơn.
Về Núi Thành, đây là khu vực điều kiện tự nhiên đa dạng phong phú, huyện có sân bay Chu Lai, bến cảng Kỳ Hà, có đường cao tốc.
Khu công nghiệp mạnh nhất Quảng Nam: KCN Cảng và hậu cần Tam Hiệp. Đường bộ, đường thủy, đường sắt Bắc - Nam đi qua. Tất cả những điều này cho thấy tương lai của Núi Thành có khả năng cao thu hút đầu tư từ các “ông lớn” vì thế nhà đất nơi đây cũng rất có tiềm năng.
Một số dự án nổi bật ở nơi đây như là:
- Khang Thịnh Riverside
- Chủ đầu tư: Công ty MTV An Hòa
- Vị trí: Thị trấn Núi Thành, huyện Núi Thành, tỉnh Quảng Nam
- Loại hình: Biệt thự, shophouse
- Tổng diện tích: 14ha
- Khu đô thị sinh thái Vịnh An Hòa
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Chu Lai Hội An
- Vị trí: Xã Tam Hiệp, thị trấn Núi Thành, tỉnh Quảng Nam
- Loại hình: Nhà phố, căn hộ
- Tổng diện tích: 99,6ha
- Chu Lai Riverside
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phú Long
- Vị trí: Đường QL1A, xã Tam Anh Nam, huyện Núi Thành, tỉnh Quảng Nam
- Loại hình: Đất nền
- Tổng diện tích: 9,3ha
4. Một số loại hình nhà đất phổ biến ở Tỉnh Quảng Nam
Đất nền Quảng Nam
Người miền Trung thường có sở thích không gian sống rộng rãi, gần gũi thiên nhiên và không gian riêng tư. Nhà đất nền cho phép chủ sở hữu xây dựng ngôi nhà theo ý muốn, không bị giới hạn bởi diện tích nhỏ.
Những khu vực ưa chuộng đất nền có thể kể tới các vùng đồng bằng ven biển như Điện Bàn, Núi Thành, Hội An, An Sơn.
Nhìn chung, khu vực này phù hợp đầu tư phục vụ cho nhu cầu dịch vụ thương mại như cảng, khu công nghiệp, nhà xưởng.
Ngoài ra còn phục vụ các nhu cầu Khu đô thị, khu nghỉ dưỡng, resort.Bất động sản đất nền được coi là kênh đầu tư vua vì có các đặc điểm vĩnh cửu, tiềm năng sinh lời cao và tính thanh khoản tốt.
Nhà đầu tư có thể tìm kiếm cơ hội tại những vùng ven giữa TP Hội An và TP Tam Kỳ. Hiện tại giá ở các khu vực này không cao và trong tương lai sẽ hưởng lợi nhiều từ định hướng quy hoạch của tỉnh.
Nhà ở Quảng Nam
Quảng Nam chưa phát triển mạnh như các tỉnh khác như Hồ Chí Minh, Hà Nội, Bình Dương, do đó quỹ đất vẫn còn dồi dào. Nhà riêng lẻ theo kiểu truyền thống đến biệt thự được người Quảng Nam ưa chuộng, đặc biệt biệt thự thường tập trung ở vùng đồng bằng ven biển.
Khu du lịch và Resort
Đầu tư vào khu du lịch nghỉ dưỡng có thể mang lại nguồn thu nhập ổn định từ ngành công nghiệp du lịch.
Đa số các khu nghỉ dưỡng ở Quảng Nam đều đang tập trung tại Thành phố Hội An và Thành phố Tam Kỳ.
Một số khu du lịch và resort ở Quảng Nam có thể kể đến như Hoi An Ancient House Resort & Spa, Rivertown Hoi An Resort & Spa, La Siesta Hoi An Resort & Spa, Khu nghỉ dưỡng Hoi An Silk Village, Vinpearl Resort & Golf Nam Hoi An Resort & Golf Nam Hoi An,.
Ngoài những địa điểm nổi tiếng như phố cổ Hội An, thánh địa Mỹ Sơn, thì cũng còn rất nhiều địa điểm khác chưa được khai phá hết.
Đặc biệt là các vùng miền núi Nam Giang, Đông Giang, Phước Sơn, Nam Trà My.
Khu công nghiệp
- Quảng Nam có một số khu công nghiệp lớn như Điện Nam, Thuận Yên, Trảng Nhật, Đại Hiệp, Đông Quế Sơn, tất cả đều tập trung chủ yếu ở vùng đồng bằng ven biển. Đây cũng là điểm thuận lợi cho việc đầu tư bất động sản đã nêu trên.
- Còn ở những khu vực khác như Bắc Trà My, Tam Kỳ, nhà đầu tư có thể đầu tư cho thuê bất động sản nhà ở và bất động sản kinh doanh. Phần lớn công nhân sẽ thuê nhà trọ và có nhu cầu ăn uống bên ngoài, đây chính là lợi thế của nơi này.
Trên đây chúng tôi đã phân tích tại https://bds.net/ cho quý độc giả về tiềm năng nhà đất tại Quảng Nam. Hy vọng với những thông tin hữu ích này, quý độc giả sẽ có thể dễ dàng lựa chọn cho mình những dự án và dòng sản phẩm đầu tư phù hợp nhất.
